Afin de soutenir l'investissement des bailleurs sociaux à la fois pour la construction de nouveaux logements et pour la rénovation du parc, le gouvernement a annoncé le 14 février la mise en place d’outils financiers visant à contrebalancer les effets de l’inflation.
« Les bailleurs sociaux sont confrontés à une hausse de leurs charges d’exploitation tirée par la dynamique d’inflation généralisée. C’est ce qui a mené le gouvernement à modérer la hausse du livret A à 3 % au 1er février, afin d’accompagner les bailleurs dans la poursuite de leurs investissements. Le gouvernement prend des mesures supplémentaires afin de renforcer la capacité d’investissement du secteur HLM tant dans la production que dans la rénovation », ont annoncé Bruno Le Maire, ministre de l’Economie, et Olivier Klein, ministre délégué chargé de la Ville et du Logement.
Un « bouclier financier » est mis en place pour les opérations nouvelles financées en 2023 : la Banque des territoires remboursera ainsi aux bénéficiaires de ces prêts 100 points de base des intérêts relatifs à leur première échéance. Cette mesure concernera les trois catégories principales de prêts aux bailleurs sociaux : le prêt locatif aidé d’intégration (PLAI), le prêt locatif à usage social (PLUS) et le prêt locatif social (PLS).
Eco-prêt renforcé
De plus, l’éco-prêt au logement social, qui finance les travaux de rénovation énergétique, va être renforcé. Son enveloppe atteindra 6 Md€ sur 2023-2027, soit une hausse de 50 % par rapport à la précédente enveloppe. Les détails de ce dispositif seront prochainement présentés.
Olivier Klein a déclaré : « Dans la période d’inflation, de crise énergétique et d’urgence écologique, les investissements des bailleurs sociaux sont plus que jamais nécessaires, pour produire de nouveaux logements et pour rénover les logements existants. Le bouclier financier accompagne les bailleurs face à l’inflation, et s’ajoutera aux 500 M€ de subventions du Fonds national des aides à la pierre. Nous soutenons également l’effort de financement historique de la Banque des Territoires pour le financement de la transition écologique du logement social, avec une enveloppe inédite de 6 Md€, qui constitue un premier pas du pacte de confiance que nous conclurons avec les bailleurs sociaux pour poursuivre dans la direction d’engagements réciproques ».
